天津房屋加固 定期维护保养

在对出现严重质量问题的建筑物进行加固施工时，可供选择的加固方法有很多，具体选择哪一种房屋加固方法需要根据建筑物存在的实际问题而定，目前。众多的加固施工单位多会选择使用常见的房屋加固方法对质量问题建筑物进行加固施工。
房屋什么情况下需要加固：
1、设计或施工初期存在失误。
1)材料的强度或其他技术指标不满足要求，如混凝土强度等级低、钢筋、钢板的材质等；
2)施工过程中的失误或错误。柱子配筋不足，构件截面不足等不满要求；
3)节点构造措施处理不当，刚接的变铰接、铰接的变刚接，这类问题处理比较棘手；
4)构件的尺寸或位置不对等等；
上述情况需要对失误进行纠正：
2、建筑现有的使用功能发生改变或增加。如增加荷载：
1)增设扶梯、电梯，这就涉及到楼板开洞，新增构件等问题；
2)办公楼变档案室或金库、电房；车间增加设备或变仓库等；
3)办公用改成商业用，这样楼面荷载增加较多等；
4)增层扩建，如厂房改办公楼，需在厂房内部增加几层。

房屋结构加固设计需要注意哪些事项：
1、房屋结构加固设计应有加固设计师做加固设计：房屋加固不同于一般新建工程，不仅需要考虑的需求，同时也要考虑到的需求。因而，房屋结构加固设计人员不但具有较强的理论知识和明细的设计思路外，还需要具备丰富的施工经验才能够更加全面的考虑分析问题，从而确定更加合理的加固设计方案，实现房屋加固的目的；
房屋结构加固设计并不是一般都能做好加固设计，而是新建筑设计经过一定研究和工程实践后才能够做好房屋加固设计；
2、正确区分加固改造工程和新建工程：通常房屋加固具有零星、分散、工程规模小、连续作业衔接率低、施工障碍多、施工现场狭窄、运输困难以及保护原有建筑物等特点；
在进行加固设计时要综合考虑楼面活荷载的折减，钢筋混凝土现浇板的梁，核算其受弯承载力等，跨中应考虑现浇板有效受压翼缘宽度，跨中和梁端受压区钢筋的双筋梁作用框架梁核算端部承载力和裂缝时的弯矩值应取柱边值而不应取柱中值，各构件混凝土强度应按检测的实测值换算为设计值取用，采用计算机软件做整体内力分析后，必须对构件做局部验算；
3、选择成熟的加固施工方案：目前，有很多加固方法不断运用到建筑加固中，而在加固设计时要选择成熟的加固施工方法，不然施工一旦出现问题就会影响到加固质量，因而在加固设计时要应用广泛并经过时间考验的成熟加固方法技术， 另外要严格甄选新材料、新工艺、应用成熟的新技术；
温馨提示：对于新型加固技术时一定要经过慎重研究和试验确定可靠后方可采用；
4、处理好新增构件与原构件、局部与整体、临时与的关系：如果房屋部分构件不能达到安全使用的要求应从整个结构体系完全的角度进行考虑，这是要考虑结构的受力分析，从而确定是局部加固还是整体加固；
当个别构件加固不影响整体结构体系的受力性能时,可进行局部加固;结构整体不满足要求时，应对结构进行整体加固;临时加固的要求可以适当降低一些；
温馨提示：房屋结构加固要尽量减少停产、工作和生活的条件下进行；
5、房屋结构加固设计人员和施工单位紧密配合：在进屋结构加固设计时候，加固设计师要和施工单位密切沟通，根据施工单位的经验是施工水平选择合理的加固设计方案。如果在加固设计时不能确定施工单位，那么要在施工前要把设计中涉及到的构造做法和施工要求与施工单位作交底和讨论，必要时进行方案调整和修改设计，以确保工程质量和降低造价；
6、要科学有序的进行加固：房屋加固要遵循先治理后加固顺序，由高温、高湿、冻融、冷脆、腐蚀、振动、温度应力、收缩应力、地基不均匀沉降等原因导致的房屋结构损坏，在进行加固时，应采取有效的治理对策，从源头上消除或限制其有害作用，正确确定加固处理时机，使之不致对加固后的结构重新造成损坏；房屋结构加固一般应先卸载或部分卸载，卸载后按一定顺序实施加固。通常情况下，应先加固后拆除;先加固后开洞;先基础后柱、梁和板;先重要构件，后次要构件，后做好保护与防护。

房屋加固其主要的特点如下：
1、经济性：房屋加固改造的施工范围小，施工速度快、工程造价低。同时，建筑物的局部改造可以只针对改造部位进行操作，不需要对整个建筑物的使用造成影响，减少了建筑物停止使用所带来的损失；
2、安全性：房屋加固改造项目的设计要求更为严格，安全系数也远远大于原有结构的要求，加固部位的强度和安全性都大于相邻结构部件，加固部位会比改造前的承载力更大；
3、房屋加固改造的形式多样：基本可以满足不同结构的不同要求；
4、房屋加固改造的材料多样化：加强了加固可选择性、灵活性和安全性；
5、空间利用率高：现有的房屋加固改造技术可以满足建筑结构对于空间的要求，加固后的结构构件截面并未增加多少，减少了空间的占用。

房屋加固的好处：
先：可以的减少资金的投入：我们知道，在现代的社会中，新盖一处房子的造价是非常的高的。而在这样的大量的人力与物力的投入下，其使用的目的与加固以后的房屋是一样的；
其次：实现了节约建筑资源的目的：建筑房屋的建筑材料，有很多在我们的地球上存在的并不多了。而无论是房屋的拆除，还是对房屋的新建，都需要出现资源上的浪费。
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